Het Gerechtshof Amsterdam heeft op 23 september 2014 het artikel uit de AB 1915, 1934 en 1937 dat de gemeente het recht verschaft om de Algemene Bepalingen bij einde tijdvak eenzijdig aan te passen vernietigd. Het beding moet volgens het Hof Amsterdam als oneerlijk worden betiteld.

De vernietiging van dit beding heeft vergaande consequenties. Door de vernietiging wordt het beding geacht nooit te hebben gegolden, dus een recht dat onder AB 1915, AB 1934 of AB 1937 is uitgegeven valt tot op heden in principe nog steeds onder AB 1915, AB 1934 of AB 1937. Recentere AB die in het kader van einde tijdvak van toepassing zijn verklaard (AB 1994 of AB 2000), zijn als gevolg hiervan zonder geldige reden (zonder recht of titel) opgelegd. Doordat onder deze recentere AB voor het eerst indexeringen zijn doorgevoerd kan de op basis daarvan uitgevoerde prijsverhoging als onverschuldigde betaling teruggevorderd worden. De gemeente heeft, in antwoord op vragen van de CDA fractie, deze consequentie van de uitspraak van het Hof Amsterdam op 5 december 2014 bevestigd aan de gemeenteraad.

Erfpachters waarvan het tweede erfpacht tijdvak is aangevangen tussen 1994 en 2014 en waarvan de canon voor het tweede tijdvak niet is afgekocht, kunnen hierdoor de betaalde indexatie inclusief de wettelijke rente vanaf het moment dat deze onverschuldigd was terug krijgen. Het betreft over het algemeen woningen die tussen 1915 en 1940 zijn gebouwd. (o.a. Westerpark, Oud West, Bos en Lommer, Oud Zuid, Zuideramstel/Rivierenbuurt, Oost/Watergraafsmeer).

Circa 9.600 erfpachters kunnen naar schatting voor in totaal EUR 12 miljoen aan onverschuldigd betaalde indexaties terugvorderen. Dit kunt u doen door het onverschuldigde bedrag te verrekenen met de eerstvolgende erfpachtnota’s.

Hieronder drie links naar:

1. Reactie SEBA op antwoorden college van B&W dd 29 januari
2. Antwoord college B&W dd 28 januari
3. Ons persbericht dd. 14 januari

Gebruik deze calculator om te berekenen op welke teruggave u recht hebt. De aanzegging die u van de gemeente krijgt over het canonbedrag dat u in 2015 moet betalen noemt het bedrag dat u per half jaar moet betalen. Gebruik dit bedag in onderstaande berekening. Gebruik een . (punt) als decimaal teken als u ook centen wilt invullen. Voorbeeld: 1243.64

Voer de waarden voor de berekening hier in:

De AB (Algemene Bepalingen) die nu gelden (1994 of 2000)
Het jaar waarop die AB inging (jaar van herziening)
De canon die u dit jaar (2015) per half jaar moet betalen. Let op! Zit u in de ingroeiregeling? Vul dan het bedrag in dat u na de ingroeiperiode per half jaar moet betalen.
	uitkomst

NB: De bovenstaande calculator is niet geschikt indien u indertijd gekozen hebt voor een 10, 25 of 50 jaar vaste canon. Informeer bij het grondbedrijf naar de in rekening gebrachte indexatie.

U kunt dit formulier afdrukken en invullen of hier downloaden en naar de gemeente sturen waain u aangeeft dit bedrag in mindering te brengen van de eerstvolgende canonbetalingen. Let wel op onderstaande disclaimer.