De Gemeente Amsterdam geeft sinds 1896 vrijwel al haar grond uit in erfpacht. Voor het gebruik van die grond wordt een jaarlijkse vergoeding gevraagd: de canon. Na een periode van 75 jaar wil de gemeente deze canon herzien. Deze herziening vindt plaats op basis van een oordeel van drie deskundigen (meestal makelaars). De deskundigen hanteren daarvoor de methode dat de marktwaarde van de grond moet worden vastgesteld en dat daarover een percentage aan canon moet worden betaald. Als gevolg van deze methode van vaststelling van de nieuwe canon komt de canon bij recente herzieningen uit op ca. 25 tot 70 maal de oude canon. Dus als u nu € 100 per jaar betaalt kan dit na de herziening oplopen van € 2.500 tot € 7.000 per jaar. Dit bedrag wordt jaarlijks geïndexeerd. Voor de komende 50 jaar legt de gemeente u in dit geval dus een financiële verplichting op van ca. € 125.000 tot € 350.000. Na vijftig jaar wordt er opnieuw herzien.
SEBA voert een bodemprocedure tegen de gemeente Amsterdam. SEBA verzet zich tegen de door de gemeente gewenste herziening van de canon. Daarnaast stelt SEBA onder andere dat de gemeente door haar werkwijze bij erfpacht onrechtmatig handelt richting de erfpachters. SEBA bundelt de krachten van de erfpachters die hier het slachtoffer van worden en maakt het mogelijk om gezamenlijk op te treden tegen deze vermogensverschuiving van het individu naar de gemeente. SEBA heeft als doelstelling het financieel mogelijk maken van deze procedure tegen de gemeente Amsterdam. De uitkomsten van de bodemprocedure worden door de gemeente slechts gerespecteerd ten aanzien van de bij SEBA aangesloten erfpachters. De gemeente verzet zich tegen ons verzoek voor het algemeen verbindend verklaren van de uitspraak van de rechtbank. Klik op de tab DONATEUR WORDEN om u aan te melden. SEBA laat uw naam en adres bij de advocaten van de gemeente registreren zodat zij weten dat u bent aangesloten bij SEBA. Lees hier verder over de stand van zaken in ons proces, de argumenten tegen de gemeente en de voordelen voor u als u zich bij SEBA aansluit.
Voor veel mensen is het van belang toch op korte termijn zekerheid te krijgen over de maximaal te betalen nieuwe canon bij aanvang van het nieuwe tijdvak. Het deskundigenrapport is een bindend advies waar beide partijen aan gebonden zijn. SEBA heeft hierom besloten om naast het voeren van de bodemprocedure, onder voorwaarden, mee te werken aan de herzieningsprocedure door deskundigen. Met de gemeente is SEBA overeengekomen dat voor haar donateurs geldt:
- Indien SEBA de bodemprocedure volledig verliest zijn partijen gebonden aan het deskundigenrapport. De gemeente kan u dus in de toekomst nooit een hogere canon in rekening brengen dan blijkt uit het deskundigenrapport;
- SEBA werkt volledig mee aan de herzieningsprocedure, alleen passeert aan het eind van de procedure de herzieningsakte niet bij de notaris;
- De gemeente stuurt bij aanvang van het nieuwe tijdvak de nota’s op basis van de nieuwe canon zoals vastgesteld in het deskundigenrapport;
- De erfpachter kan kiezen om de nieuwe canon of de oude canon te betalen. Na de definitieve gerechtelijke uitspraak wordt dan het verschil, met wettelijke rente, verrekend. Lopende de bodemprocedure zal de gemeente geen incassomaatregelen treffen. Wel stuurt ze betalingsherinneringen. Uw keuze kan invloed hebben op de aftrekbaarheid van de canon voor de inkomstenbelasting. Raadpleeg hiervoor uw belastingadviseur.
12 april: Zoals we al verwachtten is het vonnis inzake SEBA/Amsterdam aangehouden. De zaak staat nu voor vonnis op de rol van 23 mei 2012.
29 maart: De deelraad Zuid neemt motie aan met het verzoek aan de rekenkamer van Amsterdam ook onderzoek te doen naar de rechtmatigheid van de canonherzieningen. Zie dit persbericht.
29 maart: De gemeente wijst ons erop dat een volmacht niet overgaat van de vorige naar de huidige erfpachter. Als nieuwe huiseigenaar moet u zich dus bij SEBA aanmelden als u uw rechten niet wilt verliezen.
SEBA heeft de beste advocaten ingehuurd die het kon vinden. De heren Jeroen Corten en Eduard de Geer hebben als geen ander verstand van het Amsterdamse erfpachtstelsel. Voor meer informatie kunt u terecht op de website van CortenDeGeer.
Particuliere grondbezitters hebben ingezien hoe gemakkelijk de gemeente Amsterdam geld verdient met de erfpacht. Zij hebben de Amsterdamse voorwaarden gekopieerd en verkopen nu ook huizen op erfpacht. Alleen, de banken willen dit niet financieren!
Zie de oproep van de banken om met partijen tot een oplossing te komen. Eind 2011 hebben de banken minimale criteria voor de financierbaarheid van bestaande erfpachtcontracten gepubliceerd. Tegelijkertijd hebben partijen afgesproken om voor nieuw uit te geven erfpachtrechten strengere criteria uit te werken, zodat over de financierbaarheid van deze rechten in de toekomst nooit discussie zal ontstaan. Zie ook de door SEBA geformuleerde uitgangspunten voor consumentvriendelijke erfpachtvoorwaarden en de normen voor goede informatieverstrekking.